Театр - это прежде всего коллектив, а не здание.
И когда строится новое здание Молодёжного театра в Питере - это понятно, потому что каждый спектакль проходит с аншлагом и в старом помещении просто тесно.
В Гатчине театру хватило бы и ДК.
Областной театр - это из серии столица Лениградской области
- назвать можно как угодно, но фактически названию соответствовать не будет.
Место - неудачное само по себе, а если будет ещё и впритык к ДК как нарисовано на картинке, то кроме как сожаления, выразить ничего не могу ( точнее могу, но нецензурно.
).
P.S. А, вообще, там просится следующее: снос платной стоянки и на её месте парковка для туристов и ресторан с шикарными видами на три стороны.